He aqui la contestación de mi demanda que realiza la constructora. Si en el caso de mi demanda y de la contestación del Arquitecto sólo he colgado la primera página y he hecho un resumen dada su extensión, en este caso sólo cuelgo la primera página porque básicamente no hay más.
La contestación que da la constructora se contiene en este Hecho Primero, en el que niega todos los hechos alegados en mi demanda, diciendo que "en el origen de los desperfectos denunciados no ha intervenido la constructora, siendo en su caso los mismos responsabilidad ajena a la misma". Sólo le ha faltado decir que la responsable de mis goteras y humedades es la lluvia; o que el responsable de que me salte la luz cuando enciendo dos radiadores a la vez es el frío, por hacerme encenderlos. Incluso, siendo más retorcida, la constructora podía haber dicho que sí me construyó la cámara de aire en la pared exterior, y que los responsables de que no esté ahí son unos extraterrestres que me la abdujeron con el fin de investigar las técnicas constructivas de la civilización humana. De ser cierto esto último, posiblemente hayan llegado a la conclusión de que definitivamente no existe vida inteligente en nuestro planeta.
El Segundo hecho de la contestación se limita a pasar el "marrón" al Aparejador (qué casualidad, justamente al único que no he demandado por no tener ni idea de quién era), y en el Tercero dicen literalmente que lo que pretendo es un "enriquecimiento injusto".
Pero lo que más me gusta de la contestación de la constructora es eso de que mi demanda "obedece a un enfado por una reclamación previa mediante carta de consumos de electricidad". Es lo que suelo hacer cuando me enfado con alguien: lo demando. De hecho, mi gato me acaba de sacar un hilo del jersey y le he dicho que se vaya buscando un abogado. Probablemente no me haya entendido. Como yo tampoco he entendido a la constructora.
12 comentarios:
Hola Fer, mi nobre es Gonzalo Torres, soy de Valencia y lamentablemente yo también soy uno de los miles de afectados de España por la construcción de viviendas defectuosas. En mi caso, la empresa VALLEHERMOSO DIVISIÓN PROMOCIÓN, S.A.U. me hizo dos plazas de garaje más pequeñas y se metió en mi cocina con el hueco del ascensor. Esto lo denuncié y gané en primera instancia (indemnización de unos 6000 € y paga cada uno de sus costas), VALLEHERMOSO recurrió la sentencia y me han condenado a pagar las costas de la 1ª y 2ª Instancia, es decir, las costas de VALLEHERMOSO, unos 10.000 € más las mías, además de seguir con el problema de dimensiones. Todo esto lo voy a denunciar también en un BLOG, sobretodo para que quien piense en comprar una vivienda a estos sujetos que sepa a lo que se atiene. Por supuesto no te nombro la cantidad de defectos que, como a tí, dijeron que yo había causado (sin tener llaves del piso). Ánimo y suerte!!, seguimos en contacto.
Hola Gonzalo. Siento mucho lo que te ha pasado, y además por partida doble, ya que encima la Audiencia Provincial te ha tirado lo que tenías ganado en primera instancia y te ha impuesto las costas. No solo en tu caso la constructora se ha ido "de rositas", sino que además te han impuesto las costas (lo que coloquialmente resumimos en la frase "encima de cornudo, apaleao"). No sé cuál sería la cuantía que reclamabas (pues las costas se calculan en función de la cuantía), pero lo de los 10.000 euros me parece inadmisible. Verdaderamente, yo me he metido en juicio con mucho miedo, pues de la justicia te puedes esperar cualquier cosa; y ahora me acabas de confirmar que esos temores se pueden hacer realidad. ¿Reclamaste también por el resto de defectos o solamente (que no es poco) por el problema de las dimensiones?
Ánimos para tí también y no dudes en dar a conocer los atropeyos que han cometido contigo, pues con eso puedes ayudar a mucha gente a abrir bien los ojos antes de meterse en la compra de una vivienda.
Y por supuesto, en cuanto crees tu blog me lo comentas, pues estaría encantado de colaborar contigo en lo que necesites. Saludos.
Hola Fer, soy Gonzalo Torres. Muchas gracias por los ánimos, la verdad es que pagar 10.000 € ( esta tarde sabré la cantidad exacta) es una barbaridad que nos deja a mi familia en precario. Lo que tu dices, cornudo y apaleado. En cuanto a lo que reclamé, pues fue solo sobre superficies. Meterte en el tema de defectos es también complicado, pues hay que demostrarlo. Seguramente (seguro), el juzgado nombrará un perito judicial, que pagas tú por ser el demandante. O es algo muy, muy explícito o no tienes muchas oportunidades. También te digo que en estos momentos nosotros, como Comunidad, hemos ganado un juicio por el tema de los aire acondicionados que no se parecían en nada al proyecto original, pero en la broma llevamos más de 60.000 € en peritos. Lo importante es documentar todo al principio. Tú y yo no podemos hacer nada a este respecto, pero si dar unas directrices a los que piensan en comprar una vivienda. Estamos en contacto.
Hola de nuevo, Gonzalo. Uff, 60.000 euros en peritos es mucha tela... con poco más te compras otra casa. Hombre, como bien dices, para reclamar los defectos hay que acreditarlos primero, por lo que no queda más remedio que aportar un informe pericial. Y ya sólo en contratar los servicios de un perito se te va un "pico". Ahora bien, si los defectos existen y son visibles o evidentes, no creo que sea muy complicado demostrarlos. Lo malo de esto es que en muchos casos las demandas por defectos de construcción se estiman "parcialmente" (por ejemplo, porque el juez entiende que la valoración de los defectos es inferior a la que ha hecho nuestro perito), por lo que se acaba imponiendo a cada parte sus costas, y eres tú el que debes pagar los honorarios de tu perito.
De todas formas, ten en cuenta que la Ley 1/1996, de 10 de enero, de Asistencia Jurídica Gratuita, y para el caso de que no se superen ciertos límites de renta o patrimonio, reconoce, entre otros, el derecho a ser defendido y representado gratuitamente por abogado y procurador, y el derecho de asistencia pericial gratuita. No sé si es tu caso, pero hay mucha gente que por desconocer estos derechos deciden no demandar por los gastos que ello pueda conllevar. Saludos.
Hola Fer, de nuevo Gonzalo Torres.
Pues sobre lo del perito y laes "evidencias", pues no sé qué decirte; cuando habra el blog verás fotografías que muestran grietas importantes en el pavimento del parking, algo tan simple y facilmente comprobable como la inexistencia de la domótica que firmamos en el contrato de compraventa, los acabados en zócalos, en ventanas, en airea acondicionado, etc. El problema que tenemos es judicial, pues los jueces depende de lo que piensan actúan. Sobre la defensa gratuita, hummm, casi que es mejor pagar a un especialista con ganas que a un abogado de oficio, pues no suelen estar versados en temas más complejos. A ver si encuentro tiempo y empiezo con esto del blog. Te mantengo informado. Saludos, Gonzalo
¿Que tal Gonzalo?
De acuerdo contigo: lo de acudir a la justicia es como echarle a la lotería; te puede tocar un juez que pasa del tema, pero también puedes dar con un juez concienciado con estos problemas de las viviendas y que tire más hacia la parte más débil, es decir, hacia la persona que como nosotros se ha hipotecado hasta las cejas para comprarse una casa y encima se ha encontrado con estas chapuzas.
Lo de los abogados también es cierto: siempre pondrá más interés un abogado al que le pagas que uno de oficio. Lo que pasa es que hay mucha gente que no da el paso y demanda a las constructoras porque no tiene para costearse un abogado (como le ocurre a algunos de mis vecimos), por lo que para ellas esta es una buena opción y conviene que lo sepan.
Bueno, amigo Gonzalo, espero tener pronto noticias del comienzo de tu blog, que ahí me tendrás comentando. Saludos.
Hola Fer, ya tengo el blog en marcha, a ver si poco a poco puedo ir denunciando públicamente este caos. Saludos, Gonzalo
http://viviendasincalidad.blogspot.com/
Hola Gonzalo:
Ya me he pasado por tu blog y me parece muy interesante lo que cuentas. Ánimo y sigue denunciando estos atropellos. Aquí tienes un seguidor. Saludos.
Hola a todos, yo soy otra victima de un constructor impresentable.
Antes de que me entregaran la vivienda, me quise desacer de ella, porque no me terminaba de convencer. Hable con un abogado, he intente rescindir el contrato por entrega fuera de plazo, pero nada de nada decian que estaban en plazo, y ahi empezo mi odisea. Me fui al colegio de arquitectos y me decian que era posible que lo ganara en juicio asique cogi una abogada pero ella me aconsejo que lo tenia muy dificil y que era mejor que comprara el piso y que si encontrara desperfectos, se reclamarian despues.Si rescindia yo el contrato tenia que pagar una penalización de 28000 Euros, lo cual era una cantidad importante.
Al final no sabia lo que hacer, y con muchas dudas decidi comprar.
Fue muy mala decisión, porque cuando vi ese Atico, se me caio el mundo encima, estaba todo el atico lleno de desperfectos,la terraza que tiene 65 m2 llena de fisuras y levantadas las baldosas, la cocina era de pesima calidad, y habia puertas abonbadas y picadas, las paredes mal pintadas, etc...etc...
lo peor de todo que cada dia iba viendo mas defectos, hasta que pude confecionar tres folios, se lo comunique al constructor y caso omiso, de vez en cuando venian toda la banda de sinvegunenzas, constructor,arquitecto, jefe de obra, chapuzas, y se ponian a discutir conmigo sobre los defectos, imaginense la impotencia. Me fui a consumo ha plantear la denuncia, pero me dijeron que aunque seguiria la reclamación deberia de poner una demanda judicial.
Asi lo hice, me busque una abogada y inicie el tramite, el perito me lo recomendo ella, la verdaz que no le vi muy profesional, le tuve que decir todo lo que habia en mi casa porque si no no pone ni la mitad (bastante desastre).
Al cabo de año y 3 meses sale sentencia, el juez reconoce el 95% de los fallos, pero en vez de dar el dinero que era lo que pediamos decide que no lo tiene que arreglar ellos, y yo me tengo que pagar mis costas porque me cambiarón una puerta, y la habia incluido en el informe pericial, claro me la cambiarón despues de la demanda.Yo que no me fio ni un pelo de esa gente. Decidimos apelar y otro tanto dinero en la apelación, salio la apelación, y ahi reconocen que tengo derecho a a cobrar el dinero, pero las costas las pago yo tambien porque el perito ha puesto un m2 de mas de baldosa, que vale 300 Euros. Incomprensible!.
Haciendo cuentas resulta que si he ganado, pero si descuento los gastos del perito, abogada, procurador, me quedo con un 60% para arreglar toda la casa ,eso si lo cobro porque ahora ahi que hacer ejecución de sentencia, , porque yo que tengo la culpa que el perito y la abogada se hayan equivocado, alguien me podria ayudar a ver que puedo hacer ante esto, os puedo decir tambien que el perito ha puesto un 70% de los desperfectos, porque decia que si ponia todos nos lo iba a hechar para atras.
Una cosa positiva que ocurrió, es que consumo los ha multado con 18500 Euros, pero como sabeis eso se lo queda la administración.
Con este problema tan serio que he tenido, no ha estado a la altura ni el perito, que no ha sido profesional, ni la abogada, ni la justicia. Como pueden decirme a mi que soy una victima en todo esto que tengo que pagar, los gastos del jucio, si yo no lo he provocado.Y si me obligan a pagarlo como arreglo mi casa?, eso quiere decir que el dinero que saco es para pagar al abogado perito etc.. y yo me quedo igual que empece.Estoy desconcertada con esto si alguien puede asesorarme de que puedo hacer, gracias y espero aver ayudado a alguien con mi experiencia.
Hola a todos, yo soy otra victima de un constructor impresentable.
Antes de que me entregaran la vivienda, me quise desacer de ella, porque no me terminaba de convencer. Hable con un abogado, he intente rescindir el contrato por entrega fuera de plazo, pero nada de nada decian que estaban en plazo, y ahi empezo mi odisea. Me fui al colegio de arquitectos y me decian que era posible que lo ganara en juicio asique cogi una abogada pero ella me aconsejo que lo tenia muy dificil y que era mejor que comprara el piso y que si encontrara desperfectos, se reclamarian despues.Si rescindia yo el contrato tenia que pagar una penalización de 28000 Euros, lo cual era una cantidad importante.
Al final no sabia lo que hacer, y con muchas dudas decidi comprar.
Fue muy mala decisión, porque cuando vi ese Atico, se me caio el mundo encima, estaba todo el atico lleno de desperfectos,la terraza que tiene 65 m2 llena de fisuras y levantadas las baldosas, la cocina era de pesima calidad, y habia puertas abonbadas y picadas, las paredes mal pintadas, etc...etc...
lo peor de todo que cada dia iba viendo mas defectos, hasta que pude confecionar tres folios, se lo comunique al constructor y caso omiso, de vez en cuando venian toda la banda de sinvegunenzas, constructor,arquitecto, jefe de obra, chapuzas, y se ponian a discutir conmigo sobre los defectos, imaginense la impotencia. Me fui a consumo ha plantear la denuncia, pero me dijeron que aunque seguiria la reclamación deberia de poner una demanda judicial.
Asi lo hice, me busque una abogada y inicie el tramite, el perito me lo recomendo ella, la verdaz que no le vi muy profesional, le tuve que decir todo lo que habia en mi casa porque si no no pone ni la mitad (bastante desastre).
Al cabo de año y 3 meses sale sentencia, el juez reconoce el 95% de los fallos, pero en vez de dar el dinero que era lo que pediamos decide que no lo tiene que arreglar ellos, y yo me tengo que pagar mis costas porque me cambiarón una puerta, y la habia incluido en el informe pericial, claro me la cambiarón despues de la demanda.Yo que no me fio ni un pelo de esa gente. Decidimos apelar y otro tanto dinero en la apelación, salio la apelación, y ahi reconocen que tengo derecho a a cobrar el dinero, pero las costas las pago yo tambien porque el perito ha puesto un m2 de mas de baldosa, que vale 300 Euros. Incomprensible!.
Haciendo cuentas resulta que si he ganado, pero si descuento los gastos del perito, abogada, procurador, me quedo con un 60% para arreglar toda la casa ,eso si lo cobro porque ahora ahi que hacer ejecución de sentencia, , porque yo que tengo la culpa que el perito y la abogada se hayan equivocado, alguien me podria ayudar a ver que puedo hacer ante esto, os puedo decir tambien que el perito ha puesto un 70% de los desperfectos, porque decia que si ponia todos nos lo iba a hechar para atras.
Una cosa positiva que ocurrió, es que consumo los ha multado con 18500 Euros, pero como sabeis eso se lo queda la administración.
Con este problema tan serio que he tenido, no ha estado a la altura ni el perito, que no ha sido profesional, ni la abogada, ni la justicia. Como pueden decirme a mi que soy una victima en todo esto que tengo que pagar, los gastos del jucio, si yo no lo he provocado.Y si me obligan a pagarlo como arreglo mi casa?, eso quiere decir que el dinero que saco es para pagar al abogado perito etc.. y yo me quedo igual que empece.Estoy desconcertada con esto si alguien puede asesorarme de que puedo hacer, gracias y espero aver ayudado a alguien con mi experiencia.
Hola. Siento mucho todo lo que te ha pasado. Como ya vengo relatando, yo ahora me encuentro en fase de juicio y ahí puede ocurrir cualquier cosa, más ahora conociendo tu caso.
Sobre lo que cuentas de que te entregaron la vivienda fuera de plazo, eso es un incumplimiento de contrato por parte del constructor; desconozco si cuando compraste la vivienda recogisteis en el contrato la posibilidad de una indemnización por parte del constructor en caso de falta de entrega en plazo. En teoría, ante un incumplimiento de este tipo, se podría incluso rescindir el contrato como pretendiste, aunque en la práctica es muy difícil que los juzgados lo estimen, pero sí deberían haberte pagado una indemnización por daños y perjuicios.
En cuanto a las costas, es otro de mis temores al acudir a juicio, ya que en estos casos no es raro que te estimen parcialmente la demanda (como parece que es tu caso; aunque yo, una vez interpuesta la demanda, no habría dejado que entraran los de la constructora a arreglarme nada); y ya se sabe que la estimación parcial de la demanda conlleva a que cada uno pague sus costas (su abogado, su perito, etc), y las comunes por mitad.
Lo que también se las trae es que el juez, en vez de condenarles a pagarte una indemnización, les condene a realizar ellos mismos los arreglos: pues si ya te hicieron una chapuza cuando te construyeron... ¿qué no harán cuando tengan que arreglar a la fuerza los desperfectos?
Respecto a tu abogado y tu perito, si como dices han metido bien la pata por no actuar profesionalmente, podrías meter una queja al colegio de abogados o arquitectos, aunque habría que probar que actuaron con falta de diligencia o que no atendieron a las instrucciones que les diste.
Espero que por lo menos consigas que te paguen la indemnización en ejecución de sentencia (¡menudos sinvergüenzas, que incumplen la sentencia y te obligan de nuevo a acudir a la vía judicial!). Buena suerte y gracias por contarnos tu experiencia.
Nos gustaría ponernos en contacto con ustedes para poder tratar estos temas desde el programa de Antena 3, 3D. Si pudiesen darme un número de contacto se lo agradecería.
Laura
Reportera de 3D
637588190
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