Se acabó la obra, pero no el cuento

Saludos de nuevo.

No es que la obra haya durado más de un año (ya que cuando publiqué la última entrada, allá por septiembre de 2012, estábamos en plena faena). ¡Tampoco era la obra de El Escorial para durar tanto! Lo que ocurre es que he ido dejando lo de publicar una nueva entrada para otro día y ya veis, ha pasado más de un año. Y yo creo que ya iba tocando poner esto al día. Porque al igual que decían los de mi constructora, "a mi no me gusta dejar las cosas sin terminar" (jajaja, ¡que cabrones!).

Total, que en un mes aproximadamente la casa ya estaba despejada de andamios, terminada y limpia. ¡Uff, qué pereza me da recordar lo que hubo que limpiar ahí! Hasta el calvo de la botella de Don Limpio se acojonó cuando vio como estaban los suelos; y mira que en todas las etiquetas sale tan sonriente y con sus musculosos brazos cruzados, así como diciendo "no hay limpieza que se me resista". Pues al de mi etiqueta parecía que le había dado un "apretón": estaba pálido y con las manos cubriéndose los ojos para no mirar.

Pero no sólo hubo que hacer frente a la suciedad. Teniendo en cuenta que la obra se llevó a cabo entre los meses de agosto y septiembre, la casa fue punto de reunión de unos adorables seres a los que a todos nos gusta tener en nuestra compañía: las moscas. Se aprovecharon bien de las "jornadas de puertas -y ventanas- abiertas que les brindó la obra, porque entró toda una legión en casa. Para echarlas de allí casi tuve que solicitar una orden de desahucio. Allí había gran variedad, incluso se descubrieron algunas especies nuevas, amén de otras que se creían ya extinguidas.

No obstante, a pesar de todo el trabajo que ha costado, ahora sí que puedo decir que vivo en una CASA: tengo bien aisladas las paredes, de modo que en verano ya no dejan pasar tanto el calor ni en invierno dejan que se escape. Por no decir del ahorro en energía que ello conlleva (más teniendo en cuenta el precio al que está). Las contraventanas también se han notado bastante. Es un placer no tener ya problemas de humedad y condensación. He dejado ya de producir champiñones, pero hay que ver lo que he ganado en calidad de vida.

Las grietas de las fachadas y del interior también fueron reparadas, y tras el repaso de pintura que se le dio, se puede decir que casi estrené casa de nuevo.

Este es mi segundo invierno en mi "nueva casa", y sinceramente puedo decir que estoy a gusto y que la batalla que en su día libré contra la constructora ha valido la pena.

En obras...

Era cuestión de tiempo y paciencia, pero al final dieron comienzo las obras y así está la casa, tal y como se ve en las fotos: patas arriba.

Tal y como dije en la entrada anterior, todavía no me han pagado pese a que la sentencia es firme desde hace ya varios meses. Asimismo, hace ya varios meses que pedí la ejecución de la sentencia, y por lo que sé, a principios de septiembre se le ha empezado a dar curso. Esperemos que el "curso" sea más bien corto y que la cosa no se complique mucho, porque uno tiene ya ganas de ir cerrando frentes. De la promotora-constructora es seguro que no voy a ver un duro, dado que se encuentra declarada en concurso, es decir: la empresa actualmente no tiene un duro para pagar sus deudas. Digo la empresa porque los representantes de la empresa no parece que pasen por apuros económicos (por ahí se siguen paseando en su Mercedes y no se pierden un sarao); pero claro, al ser la empresa una sociedad de responsabilidad limitada, ellos, como socios, no han de responder con su patrimonio de las deudas sociales (a pesar de que dicho patrimonio lo hayan hecho en época de vacas gordas con la empresa). 

Menos mal que condenaron solidariamente al arquitecto y al aparejador de la promotora y serán las aseguradoras de éstos las que tengan que responder.

De momento, y como no nos apetecía pasar otro invierno de frío y humedades (y menos teniendo un bebé en casa), entre una parte de la indemnización que habían consignado en el juzgado para recurrir la sentencia, unos ahorrillos que teníamos y una mano que nos echó la familia, conseguimos reunir lo suficiente para realizar las reparaciones.

La verdad es que ha sido un trastorno tener que ponernos ahora de obras, pues no es lo mismo hacerlo con la casa deshabitada que ya una vez que estás viviendo allí, con todo lo que acarrea: retirada de muebles y adornos (no sabía que se pudiera acumular tanto "trasto" en una casa: sólo despejar el mueble del salón nos llevó casi un día. Ahora ya sé de donde viene el dicho ese de tienes más tontería que un mueble-bar), la suciedad que va a coger la casa... Pero lo más pesado ha sido tenernos que ir de casa mientras duran las obras, pues ahí no hay quien viva (véase la foto de abajo). Así que en cuanto llegaron los albañiles, mi mujer, yo, el niño y el gato cogimos lo imprescindible y emigramos como almas en pena. 

Lo más triste es que, si bien la reparación te la pagan porque existen los defectos en la casa y se han probado, lo que son todas estas molestias o perjuicios morales son más difíciles que un Juzgado te los admita, así que tienes que apechugar tú con ellos.

En fin, de momento, la casa llena de andamios, material y albañiles (de otra constructora, eso sí, porque a mí no me reparan la casa los mismos chapuzas que la hicieron ni harto de vino). Menos mal  que me queda el consuelo de que dentro de poco todo habrá terminado y tendré una preocupación menos.

La vida sigue (casi) igual...

Tenía que actualizar esto algún día, pero no encontraba el momento. No por falta de ganas, pues ya que he empezado a contar mi historia, no podía dejaros sin que conocierais el final. Pero un pequeño asuntillo familiar me ha venido absorviendo el tiempo libre del que disponía, por lo que me ha sido imposible ni siquiera escribir dos líneas en el blog. Este “pequeño asuntillo familiar” tiene ya poco más de un año de edad y está comenzando a dar ya sus primeros pasos. Y si ya había conseguido recuperar el sueño tras la última sentencia que dictó la audiencia provincial, mi pequeña fiera se ha encargado de que lo vuelva a perder gracias a sus continuas "fiestas" nocturnas.

Tras esta breve introducción, vuelvo a coger el hilo. Me quedé en que la Audiencia Provincial había dictado sentencia en la que desestimaba el recurso de apelación que interpuso el Arquitecto y confirmaba la sentencia que me daba la razón. Pues bien, después del lógico subidón y las oportunas celebraciones (austeras, eso sí, que no está la cosa para derrochar), ha seguido una larga travesía en el desierto, y mi casa sigue igual que estaba (lo único que ha variado, como he dicho al principio, es que hay un pequeño habitante y muchos más trastos).

Yo creía que ya había terminado mi periplo por los Juzgados, pues teniendo una sentencia firme, el siguiente paso era que me soltaran “los cuartos” y llamar corriendo a los albañiles, carpinteros, electricistas y demás personal necesario para arreglar mi casa. ¡Qué iluso, todavía creo en los reyes magos!

Resulta que los demandados no parece que se han puesto muy nerviosos con la sentencia, ya que todavía no han pagado. Mi abogado intentó mediar con los abogados de los demandados para que pagaran sin necesidad de ir de nuevo a los juzgados, pero por lo visto a éstos les va la marcha y no están por dar facilidades. Parece ser que ahora discuten entre ellos quién tiene que pagar esto y lo otro, pero el caso es que aquí no paga nadie.

Así que nueva demanda al Juzgado para solicitar la ejecución de la sentencia. Esto fue allá por el mes de enero, y desde entonces ahí sigue la demanda, cogiendo polvo en alguna mesa, pues todavía no se ha iniciado el procedimiento.

Se me había ocurrido pagar yo las obras de mi propio dinero y luego recuperarlo una vez se ejecutara la sentencia, pero al echar un vistazo a la cuenta corriente, he visto que como mucho me llegaba para comprar masilla y pegar un par de baldosines del rodapie.

Han pasado cuatro años desde que comencé mis andanzas; espero y deseo que no tengan que pasar otros cuatro para terminarlas.

Por fin se ha hecho justicia

La espera ha valido la pena: el recurso del arquitecto ha sido desestimado íntegramente y la Audiencia Provincial ha confirmado la sentencia del Juzgado de Primera Instancia que me daba la razón.

No sé ni que comentar, porque todavía estoy en una nube. Pero el alivio que tengo ahora mismo no tiene precio.

Aquí os dejo el texto de la sentencia, que yo me voy a celebrarlo. Estoy por llamar a los de la promotora para que me acompañen y se tomen alguna copa conmigo; pero algo me dice que no tienen el cuerpo para mucha fiesta.

AUDIENCIA PROVINCIAL

   SECCION SEGUNDA

      CIUDAD REAL

RECURSO DE APELACION CIVIL 86/2011

Autos: Juicio ordinario 878/2009

Juzgado de  Primera Instancia de Almagro.

                             

S E N T E N C I A Nº 288/11

    En Ciudad Real a veintiocho de octubre de dos mil once.

     VISTO en grado de apelación ante esta Sección 2, de la Audiencia Provincial de CIUDAD REAL, los Autos de PROCEDIMIENTO ORDINARIO 878/2009, procedentes del JDO.1A.INST.E INSTRUCCION N.1 de ALMAGRO, a los que ha correspondido el Rollo de apelación civil 86/2011, en los que aparece como parte apelante, D. ARQUITECTO, representado por la Procuradora de los tribunales, Sra., asistido por el Letrado D., y como parte apelada, D. ARQUITECTO TÉNICO, representado por el Procurador de los tribunales, Sr.,  asistido por el Letrado D., el apelado D. FERNANDO  representado por la Procuradora de los Tribunales Sra. y asistido por el Letrado D. y la apelada CHAPUZAS OBRAS Y PROMOCIONES S.L., siendo Magistrada Ponente la Ilma. Dª.

ANTECEDENTES DE HECHO  

PRIMERO.- Se aceptan los antecedentes de hecho de la sentencia apelada.

SEGUNDO.- Seguido el juicio por sus trámites legales ante el Juzgado de Primera Instancia de Almagro, por el mismo se dictó Sentencia con fecha  21 de octubre de 2010, cuya parte dispositiva  dice:

“Que estimando la demanda interpuesta por D. Fernando, representado por la Procuradora Dª, contra CHAPUZAS OBRAS Y PROMOCIONES S.L, representada por el Procurador D., D. Arquitecto representado por la Procuradora Dª, y D. Arquitecto Ténico, representado por la Procuradora Dª, debo condenar y condeno solidariamente a los demandados al abono al demandante de ... euros para sufragar las obras de reparación necesarias, que serán acreditadas a su conclusión ante este Juzgado, con expresa imposición a los demandados de las costas procesales causadas en esta instancia.”

Notificada dicha resolución a las partes, por la parte apelante D. Arquitecto se interpuso recurso de apelación y cumplidos los trámites correspondientes fueron remitidos a este Tribunal donde han comparecido los litigantes, sustanciándose el recurso en la forma legalmente establecida, señalándose para el acto de la votación y fallo el día 14 de octubre del corriente.

TERCERO.- En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.

                   FUNDAMENTOS JURIDICOS      

     PRIMERO.-Impugna la sentencia dictada   por el juzgado de primera instancia de  Almagro, la representación  de  Don Arquitecto, alegando como motivos del recurso: aplicación incorrecta  del articulo 18 de la  LOE.   en  base  a  que la demandante  conocía la existencia  de los  daños  desde mayo de 2007  y hasta  la presentación de la demanda  el apelante no ha recibido  reclamación alguna , por lo que ha de aplicarse el instituto  de la prescripción  invocado;  errónea valoración de la prueba e indebida aplicación   del derecho concretamente del articulo 17  de  la LOE en relación con la doctrina  del articulo 1591  del Código Civil,   que  defectos en la construcción existen , teniendo cierta legitimidad la reclamación , pero la misma  esta  caducada o prescrita  y si no fuese así   la responsabilidad  hay  que encontrarla   en  la relación del perjudicado  con el promotor- constructor – vendedor  y si la hubiere en la dirección facultativa , nunca  debería encontrarse  en el arquitecto. Solicitando la revocación de la sentencia, absolviendo al  apelante.

     SEGUNDO.- En primer termino en cuanto a la alegación de prescripción que es de nuevo reiterada en esta alzada en base al  articulo  17 y 18 de la  LOE. Ha de decirse que en presente  procedimiento   se   insta demanda por daños  estructurales  contra los  intervienes en el proceso  constructivo ante  la imposibilidad de concretar individualmente   la distintas responsabilidades ,  debiendo depurarse las mismas  a través de la prueba practicada, la llamada jurisprudencialmente solidaridad  impropia, estableciéndose de igual modo en el    apartado  3 del articulo   17 de la  LOE,   con la salvedad  de que el promotor   responderá en cualquier caso.  En el  articulo 17  apartado 1  se establece   unos plazos de garantía , así como  en el articulo 18 de prescripción   de modo que  dicho plazo de garantía que en el presente caso que  se describen humedades por filtración, con condensación en la cara interior el muro  medianero- la denominada ruina funcional- el plazo  es  de  diez  años como así se establece  en el apartado  1 del articulo 17 de  LOE  , operando  desde entonces el plazo prescriptivo  establecido  en el articulo 18.  Por tanto de lo expuesto  se comparte íntegramente  la  fundamentación jurídica  de la resolución recurrida en  base  a la cual  se  desestima la excepción de prescripción  alegada. 

     TERCERO.- En cuanto al segundo motivo de apelación  se alega que se ha producido  una errónea  valoración de  la prueba  y en  resumen   la conclusión a que llega el apelante es  que algún defecto  presenta  la edificación   y que por tanto cierta legitimidad tiene  la reclamación, más la responsabilidad hay que encontrarla en relación del perjudicado  con  el  promotor  constructor  vendedor  y  si la hubiese en  la  dirección facultativa pero nunca debería encontrarse en el arquitecto apelante. 

     De  la prueba  obrante en autos , documental, fotografías,  testificales,  fundamentalmente  periciales  y  del visionado  del acto del juicio oral , se comparte íntegramente la valoración que de la prueba  ha efectuado  el juzgador a quo el cual   con arreglo a las reglas de la sana  critica  analiza   la prueba aportada. Así  de las periciales, relevantes en  este tipo de procedimientos ,  se acredita - como así  reconoce el  propio  apelante - que en la vivienda  existen   defectos constructivos   relevantes;  como es humedades  con condensación en el muro medianero  en planta baja, deficiencias   en el  cuadro eléctrico, humedades bajo las ventanas, grietas en fachada y remates mal ejecutados , patologías   que presenta el edificio que han  de ser subsanadas.

     En cuanto a la determinación de la responsabilidad , de dichos defectos  nos hallamos  con una ruina funcional    conforme    establece el articulo 1591 del  Código  civil  y que compete a   aquellos profesionales que  ha participado en el proceso  constructivo , siendo deseable  la  individualización de dichas  responsabilidades ,  mas  en numerosos  ocasiones  dicha individualización   resulta  imposible  por diversas  causas , por  no poder determinar las concretas  obligaciones  de cada uno de los   intervinientes  o  porque   dicha actividad   se realiza  conjuntamente  junto con otro profesionales,  teniendo en cuanta además que en el presente supuesto    el  libro de ordenes se  extravió  , como  así  reconoció el propio  apelante, aunque parte  de el  apareció a lo largo del procedimiento surgiendo así la responsabilidad  solidaria de todos los intervinientes  frente    al perjudicado.

     CUARTO.- Con respecto a la responsabilidad del arquitecto la doctrina,  entre otras a STS, 11-10-2003, 6-5-2004 “ el arquitecto  dada su condición  de director de la obra  le  incumbe  como  deber ineludible el de vigilancia , de  forma tal, que bajo sus ordenes  y superior   inspección , actúan todos los demás, y al que en su condición de supremo responsable , le es  exigible una diligencia no confundible  con la de un hombre cuidadoso , sino derivada  de la especialidad de sus conocimientos  y de las garantías técnicas  y profesionales  que implica su intervención en la obra, debiendo hacer constar en el  Libro de Ordenes ,   las que hubiera  impartido, tanto al constructor , promotor , como a los  demás técnicos intervinientes  , que están obligados  a su estricto cumplimento de suerte , que no basta  hacer constar  las irregularidades que  aprecia , sino que debe  comprobar  su rectificación o subsanación antes de emitir la certificación final aprobatoria  de la misma  único medio de garantizar que los dueños  y posteriores  adquirentes  no resulten sorprendidos o defraudados en  sus derechos contractuales , y ello  aunque  cuente  con la apoyatura   de  su subordinado en el esquema facultativo, no por ello  puede desentenderse  de ese  control  del iter constructivo.”

     QUINTO.- La doctrina expuesta ,resulta de plena aplicación  al supuesto que nos ocupa, pues las  deficiencias constructivas   deben  su aparición a varias causas  concurrentes , como se acredita   por la periciales, mala ejecución del muro  y del material empleado , falta generalizada de  vigilancia y control respecto  de los concretos trabajos  de  ejecución ,  teniendo en cuenta  que los  defectos denunciados y acreditados  son fácilmente detectables ,   con mayor   razón por la dirección técnica de la obra , que  debe vigilar  por un correcto desarrollo   del proceso constructivo, máxime cuando con respecto al muro exterior  manifestó que  no se dio cuenta que el aislamiento no se ejecutó y que dió las ordenes   para que lo  arreglaran creyendo que lo habían arreglado. Con  respecto a los defectos   reconoce  que no los vió que  si los hubiera visto hubiera dada la orden , debiendo decirse que incluso la  solución   que dió con respecto  al muro exterior  según se acredita por  las  periciales  fue  insuficiente  pues  no solucionó  el problema , siendo un defecto    este, como los demás    claramente   perceptible , siendo el caso que emitió el certificado final de obra. Todo ello,  lleva a que  se   desestime la  apelación  confirmando la resolución de instancia por sus acertados razonamientos  jurídicos  que esta  sala  comparte íntegramente.

     SEXTO.- Las costas de esta alzada han de ser impuestas  a la parte  apelante articulo 398 de la  Ley de   Enjuiciamiento  Civil.

                        FALLAMOS

     Desestimamos íntegramente el recurso de apelación formulado por la representación legal de D. Arquitecto y confirmamos la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia de Almagro con fecha 21 de octubre de 2010, todo ello con expresa imposición de las costas causadas en ésta alzada a la parte apelante.

     Devuélvanse los autos originales al Juzgado de su procedencia, con testimonio de la presente resolución para su ejecución y cumplimiento y a los efectos legales oportunos.

     Así por esta nuestra sentencia, la pronunciamos, mandamos y firmamos.

     PUBLICACIÓN.-  Dada y pronunciada fue la anterior sentencia por los Ilmos. Sres. Magistrados que la firman y leída por la Ilma. Magistrada Ponente en el mismo día de su fecha, de lo que yo el Secretario certifico.

Está al caer

Hola de nuevo.

Después de algún que otro contratiempo (como un requerimiento a uno de los recurrentes para subsanar nosequé; luego que uno de los magistrados tuvo que ser sustituído por una baja por enfermedad; que si el puente del Pilar y de los Santos; que si a la impresora se le gastó el cartucho de tinta; que si a uno no le venía bien los miércoles porque tenía bailes de salón, etc, etc), parace que por fin sus señorías se han reunido para "votación y fallo" de la sentencia, que es un trámite previo a dictar sentencia en los tribunales que, como el caso de la Audiencia Provincial, está compuesto por varios magistrados.

Así que aquí estoy, con el corazón en el puño y otras partes del cuerpo de corbata, esperando de un día a otro que salga la sentencia.

Ójalá y dentro de muy poco tenga buenas noticias para compartir.

Mientras, cruzaré los dedos de las manos y los pies. Y las orejas no las cruzo porque no me llegan.

Mientras tanto...

No es que haya abandonado el blog, pues no quiero dejaros sin que os perdais el desenlace de la "película" (que dicho sea de paso, espero que tenga un final feliz, y no que lo que empezó siendo una peli de aventuras, termine como una de terror...).

Aún sigo esperando que la Audiencia Provincial resuelva el recurso de apelación, y la espera se me está haciendo algo larga. ¡Joer, que esto no es el caso Rumasa! Que como mucho en mi procedimiento judicial se tienen que leer unos doscientos folios. Si tardas más en leerte el "Marca". En fin, habrá que tener paciencia. Más vale que vayan despacito y se estudien bien el caso, que las prisas no son buenas y menos para estas cosas.

Entretanto, tal y como aparece en la página del BOE que he colocado a la izquierda, la empresa promotora-constructora que con tanta pericia construyó mi vivienda, se ha declarado en situación de concurso. Que no es que vayan a sortear ahora un apartamento en Barbate o una paletilla de jamón ibérico, sino que, como ya tenían unas cuantas deudas, se han declarado insolventes. Así que de momento, dejarán de pagar lo que deben, y luego ya "si eso", pagarán... Si ya lo vengo diciendo mucho tiempo: estos de construir casas, no tendrán mucha idea; ahora, en el arte del escaqueo, son unos genios.

Por un lado, esto nos ha venido bien, pues desde que nos ganaron aquel juicio en que nos reclamaban la luz de obra, nos han venido amenazando con ejecutar la sentencia. Pero como al final todo se pega, conseguimos escaquearnos también y hacer tiempo a que se declararan en concurso para consignar el dinero en el Juzgado de lo Mercantil a disposición de los acreedores concursales. Hemos tenido que pagar, sí; pero mi consuelo es que a ellos no les hemos dado un duro. Pues si son insolventes para pagar, también lo son para cobrar...

Por otro lado, al estar en concurso, la promotora tampoco nos va a pagar a nosotros las reparaciones en el hipotético caso de que, siguiendo su curso normal y lógico, la sentencia de apelación confirme la ya dictada por el Juzgado y nos dé la razón. Claro que, siendo la condena "solidaria", nos da lo mismo: si no paga la promotora, lo hará el arquitecto o el aparejador. Mejor dicho, lo hará el seguro del arquitecto o del aparejador. O eso espero...

Que no me pille otro invierno...

Hoy he decidido darme una vueltecita por el blog, pues ya llevaba bastante tiempo sin escribir nada y estaba empezando a acumular polvo, telas de araña y todo eso que le empieza a salir a las cosas cuando se dejan abandonadas (así debe andar también la bici que me compré a principios de año para cumplir mi "propósito" de hacer deporte...).

Parece que la Audiencia Provincial se está pensando bien como revocarme esta vez la sentencia, pues ya va para más de medio año que recurrieron y todavía no se nada.

El caso es que me ha tocado pasar otro invierno más sin cámara de aire ni aislamiento en el muro exterior, y la cosa empieza a ser ya preocupante. Es tanta la humedad que ha ido acumulando, que en la pared ha surgido ya un auténtico ecosistema. Si hasta un día me encontré a unos tipos que no conocía de nada en mi salón, y cuando les pregunté qué estaban haciendo, me dijeron que habían venido a buscar níscalos.

Aunque por otro lado, te acabas acostumbrando, y hasta la pared acaba teniendo su encanto. Sobre todo en días lluviosos -que estos últimos años están abundando bastante-, cuando ves como una pequeña mancha de humedad aflora en cualquier habitación, y cada vez se va haciendo más y más grande. Al final te da pena quitarla porque le has tomado cariño, la has visto crecer, y es como alguien más de la familia.

Bueno, y una vez hasta unos amigos nos felicitaron a mi mujer y a mí: "¡Qué buen gusto teneis para decorar!¡Qué chula os ha quedado la fuente de cascada esa que habeis colocado en la pared!" Yo por quedar bien y disimular, les dije que estábamos pensando hasta en echar unos peces, para darle un aire más exótico. Hasta a la instalación eléctrica chapucera que tenemos le he acabado encontrando su gracia. La de risas que me he echado jugando al "apagón". Es parecido al clásido juego electrónico "Operación", pero en vez de con un paciente, se juega con los fusibles. Consiste en ir haciendo combinaciones de electrodomésticos, y gana el que consigue enchufar tres electrodomésticos sin que salten los fusibles. Una vez estuve a punto de ganar ya que por unos segundos logré conectar a la vez la máquina de afeitar, el cepillo de dientes eléctrico y un cargador del móvil.

De todas formas, uno se acaba cansando ya de estos "pequeños lujos" y prefiere tener una casa normalita, sin tantos "extras". Así que espero que no tarde mucho y no me pille otro invierno así.

Ya os contaré.